Saint-Genest-Lerpt (42530)

Maison familiale 5chs avec appartement indépendant 204 m² Saint-Genest-Lerpt

Maison familiale avec appartement indépendant – 204 m² – Saint-Genest-Lerpt

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 204 m², idéalement située sur les hauteurs de Saint-Genest-Lerpt, offrant une vue dégagée sur Saint-Étienne et un cadre de vie calme et recherché.

La maison se compose de deux logements distincts, parfaits pour accueillir une grande famille, héberger un proche ou générer un revenu locatif.

Partie principale – 142 m²

Située au premier étage, elle se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux avec cheminée à granulés, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain rénovée et d’un WC indépendant.

Un accès direct permet de rejoindre la partie haute du terrain, parfaitement exposée.

Au second niveau, vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau et un vaste grenier aménageable pouvant devenir un dressing ou une salle de jeux.

Cette partie a bénéficié de nombreux travaux récents :

• Volets roulants motorisés
• climatisation reversible
• Porte d’entrée récente
• Cuisine et salle de bain rénovées
• Cheminée à granulés
• Travaux d’entretien général réguliers

Appartement indépendant – 62 m²

En rez-de-chaussée (partiellement enterré), un appartement complet comprenant :

un salon, une chambre, une cuisine, une buanderie, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une chaufferie et une cave.

Idéal pour un adolescent, un parent, ou pour de la location saisonnière/longue durée.

Atouts techniques et confort

• Chauffage central au fioul parfaitement entretenu
• Chauffe-eau solaire couplé à un ballon d’eau chaude
• Panneaux solaires installés en avril 2024
• Très faibles consommations énergétiques
• Taxe foncière : 2 200 €

Extérieur

Garage 2 vehicules

Terrain en pente aménagé sur deux niveaux, offrant deux paliers d’accès et plusieurs zones de détente avec une belle vue dominante sur Saint-Étienne.

Xavier FAZZARI O7 75 27 42 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21/02/2027 N° identification 894 020 387 N° ADC 4202 2025000000270 RCAS 42409025600027 RCP Pro 77782202