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Exclusif

Nouveauté

Aurec-sur-Loire (43110)

Villa T5 133 m2, 3 chambres, bureau vue Loire sur terrain 2200 m2

Prix

du bien

349 900 €

réf : 314

01

Général

En exclusivité je vous propose cette villa idéalement placée, secteur résidentiel avec vue sur Loire récement rénovée nichée sur un superbe terrain de 2.200 m2 divisible. Spacieuse et acceuillante dès son entrée donnant sur un espace cuisine convivial de 32 m2 ilot central, poele à granule et en toile de fond naturellement la loire en décors quotidien. En son prolongement, salon de 33 m2 avec cheminée avec même décors. Espace nuit à l'étage avec vaste suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau en attente. Deux autre chambres ainsi qu'un espace jeux/bureau. Elevée sur sous sol complet de 69 m2 avec garage, cave et dépendance. Visite virtuelle disponible après premier contact. Un bien rare dans un écrin de verdure à visiter sans tarder. Je suis à votre écoute...

DPE E, GES Taxe foncière 769 euros Contact Denis ARGAUD o6.78.67.62.55 d.argaud@immoduforez.fr CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21/02/2024 n° identification 894 020 387 n° ADC 4202 2023 00000068 RCAS 47803571000027 RCPRO 59 661 778 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque: www.géorisques.gouv.fr" (C.envir., art.R.125.25, 1)

02

Plus d'infos

Code postal

43110
Surface habitable (m²)

132,85 m²
surface terrain

2 200 m²
Surface loi Carrez (m²)

132,85 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Nombre de niveaux

2
Vue

LOIRE - jardin

03

Financier

Prix de vente

349 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

769 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Bois
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Nombre de parking

1
Exposition

Ouest
Année de construction

1900
Terrain piscinable

OUI
Terrain arboré

OUI

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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