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Saint-Étienne (42000)

STUDIOS NEUFS RUE GAMBETTA

Prix

du bien

68 800 €

réf : 623B

01

Général

SAINT-ÉTIENNE HYPER-CENTRE – RUE GAMBETTA

Une adresse rare au cœur du centre-ville

8 Rue Gambetta, l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Étienne.

Situés en plein cœur de l'hyper-centre, ces appartements bénéficient d'un environnement exceptionnel : commerces, restaurants, tramway au pied de l'immeuble, établissements scolaires, universités et l'ensemble des commodités accessibles à pied. Un emplacement premium qui garantit une forte attractivité locative et une excellente pérennité de votre investissement.

Deux appartements disponibles

Lot 243 : 23 m² – 68 800 €
Lot 242 : 32,70 m² – 78 800 €

Les appartements sont entièrement rénovés à neuf, avec des prestations de qualité et une garantie décennale. Ils seront livrés prêts à être loués avec kitchenette installée.

Un investissement patrimonial sécurisé

Au-delà de la rentabilité immédiate, cet investissement repose sur des fondamentaux solides :

Emplacement n°1 en hyper-centre.
Forte demande locative.
Immeuble de caractère.
Travaux réalisés à neuf avec garantie décennale.
Faibles charges de copropriété (environ 35 €/mois).
Taxe foncière d'environ 550 €/an.
DPE D.
Double vitrage bois.
Chauffage électrique individuel.

La façade de l'immeuble sera entièrement rénovée début 2027, aux frais du propriétaire actuel, renforçant encore la valorisation du patrimoine.

Copropriété de 51 lots, sans procédure en cours. Une cave est vendue avec chaque appartement.

Une opportunité idéale pour

investir dans un secteur central et pérenne,
constituer un patrimoine immobilier de qualité,
préparer un complément de revenus,
réaliser un premier investissement dans un emplacement stratégique.

En complément, ces appartements offrent une rentabilité brute estimée entre 8 et 9 %, tout en privilégiant la sécurité d'un emplacement premium, véritable moteur de valorisation sur le long terme.

Contact direct :
Xavier FAZZARI – Immo du Forez
???? O7 75 27 42 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21/02/2024 No identification 894 020 387No ADC 4202 2024000000114 RCAS 42409025600027 RCP Pro 77782202

02

Plus d'infos

Code postal

42000
Surface habitable (m²)

23 m²
Surface loi Carrez (m²)

23 m²
Nombre de pièces

1
Etage

3
Ascenseur

NON

03

Financier

Prix de vente

68 800 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges

35 €
Taxe foncière annuelle

450 €

04

Plus de détails

Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Individuel
Balcon

NON
Terrasse

NON
Cave

OUI
Année de construction

1949
Quartier

CENTRE, Centre ville, Rue des Martyrs

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

243
nombre de lots

47
Quote Part annuelle des charges

1 500 €
plan de sauvegarde

NON
statut du syndic

pas de procédure en cours

06

Bilan énergétique

Nos outils

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Plus d'informations sur

le quartier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Saint-Étienne (42000) STUDIOS NEUFS RUE GAMBETTA

01 Général

SAINT-ÉTIENNE HYPER-CENTRE – RUE GAMBETTA

Une adresse rare au cœur du centre-ville

Deux appartements disponibles

Un investissement patrimonial sécurisé

Une opportunité idéale pour

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03 Financier

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05 Copropriété

06 Bilan énergétique

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